Casa em Erechim, RS
Rua Projetada “A” — Erechim, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Direitos e Ações sobre a Casa em alvenaria n.º 03, no pavimento térreo, do condomínio Residencial, denominado Condomínio Casas Geminadas, quadra três, localizada na Rua Projetada “A”, sob n.º 425, com as seguintes áreas: área privativa e total de 62,48m²; e área ideal do terreno de 163,295m², estando a dita casa construída sobre o lote urbano n.º 01, da quadra 03, do Loteamento Fiebig “VII”, Erechim/RS, com a área de 656,43m², localizado no lado ímpar da Rua “A”, onde faz frente e distante 38,32m da esquina mais próxima, formada pela Rua Narciso José Dagobert Fiebig, dentro do quarteirão formado: ao Norte, com a Rua Projetada “A”; ao Sul, com a Rua Projetada “B”; ao Leste, com a Rua Narciso José Dagobert Fiebig; e, ao Oeste, com a parte dos lotes rurais n.ºs 45 e 47; com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte, na extensão de 33,30m, com a Rua Projetada “A”, onde faz frente; ao Sul, na extensão de 13,03m, com o lote n.º 08, de propriedade de Gilvando Barbieri, e na extensão de 12,11m, com o lote n.º 01, de propriedade de Raquel Leal Kanigoski e Marcos Fernando Kanigoski, ambos da quadra 03, da Rua Projetada “B”; a Leste, na extensão de 29,75m, com o lote n.º 02, de propriedade de Fernanda Baransetti; e, ao Oeste, na extensão de 29,76m, com parte dos lotes rurais n.ºs 45e 47, conforme matricula 70.588 do RI de Erechim/RS. Avaliado em R$ 190.000,00. Ônus : R.4-Alienação Fiduciária em garantia a CEF; Av.5-Penhora em favor de Espolio de Leny Fátima Alves da Silva.
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Imóveis em leilão em Erechim
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 85.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 95.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 55% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 105.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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