Casa em Ervália, MG
Rua José Albino Feres, nº 268 — Ervália, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Pavimento Superior, correspondente a fração ideal de 51,73%, situado à Rua José Albino Feres, nº 268-A, Bairro Albino Feres, nesta cidade de Ervália-MG, com a área construída de 159,00m2 (cento e cinquenta e nove metros quadrados), composto por Varanda - 29,22m2; Dormitórios - 35,77m2; Sala - 14,57m2; Circulação - 5,29m2; Banheiros - 3,44m2; Copa - 14,53m2; Cozinha - 10,50m2; Área de Serviços - 12,30m2; Escada de acesso ao térreo - 5,50m2; Área de paredes - 21,88m2. O referido imóvel encontra-se edificado em um lote com a área consistente de 300,00m2. Inscrição Municipal nº 01.02.026.1189-002. Ônus: Consta na AV-5 — Averbação Premonitória do processo nº 5000664-96.2022.8.13.0240). Consta na R-6 — Penhora decorrente do processo nº 5000664-96.2022.8.13.0240). Consta na R-7 — Penhora decorrente do processo nº 5000989-08.2021.8.13.0240. Consta na AV-8 — Retificação do registro R-6 para constar que o gravame recai apenas sobre a fração de 50% (cinquenta por cento) do imóvel. Consta na R-9 — Penhora decorrente do processo nº 5000071-67.2022.8.13.0240. Matrícula n 13.039 do CRI de Ervália/MG. Avaliação R$ 350.000,00 (Agosto/2023), atualizada para R$ 399.229,30 (Agosto/2026). Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 199.614,65, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 223.568,41. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 199.614,65). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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