Casa, Ferrazópolis em São Bernardo do Campo, SP
Rua Francisco Arsuffi, 32 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Ferrazópolis, São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Imóvel localizado em Ferrazópolis, São Bernardo do Campo, com área de terreno de 125m² e área construída de 162,67m². A casa é assobradada e possui 3 dormitórios, sendo um suíte, sala, copa e cozinha integradas, banheiro social, jardim de inverno, quintal, área de serviço, varanda e garagem para 2 automóveis. O imóvel apresenta algumas trincas superficiais e marcas de mofo, mas está em boas condições de habitabilidade. A infraestrutura do entorno conta com saneamento básico, vias pavimentadas, drenagem, coleta de lixo e iluminação pública. O imóvel está ocupado pela executada/coproprietária. Avaliação de R$ 486.000,00, com lance mínimo de 65% no 2º pregão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 375.148,28, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 408.911,63. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 202.002,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.