Casa em Fortaleza, CE
Avenida João Pessoa, N° 3395 — Fortaleza, CE
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O IMÓVEL RESIDENCIAL, SITUADO NESTA CAPITAL, NA AVENIDA JOÃO PESSOA, N° 3395, ANTIGA AVENIDA CAPISTRANO DE ABREU, NO BAIRRO DO BENFICA, LADO IMPAR DA REFERIDA AVENIDA JOÃO PESSOA, E DE FRENTE PARA A MESMA, CONSTITUIDO DE PREDIO DIVIDIDO EM CÔMODOS PARA UMA SÓ MORADIA, ENCRAVADA EM TERRENO DE DOMÍNIO ÚTIL, FOREIRO AO PATRIMONIO DE N. S. DO ROSÁRIO E SUBFOREIRO A ANTONIO RODRIGUES MAIA E OUTROS, ADQUIRIDO EM MAIOR POÇÃO, MEDINDO 11,00M DE FRENTE POR 25,80M DE FUNDOS, COM UMA AREA DE 283,80M², TENDO O IMÓVEL NELE ENCRAVADO ÁREA COBERTA DE 129,37M² DISTANDO 48,51M DA RUA JOAQUIM ALBANO, EM DIREÇÃO NORTE, E COM AS SEGUINTES EXTREMAS E CONFRONTAÇÕES: NORTE(LADO DIREITO), COM O PRÉDIO DE N° 3385, DE PROPRIEDADE DE JOAQUIM LEONCIO REBOUÇAS; SUL (LADO ESQUERDO)COM UM PREDIO EM CONSTRUÇÃO, S/M, DE PROPRIEDADE DE ALMIR BARROSO; LESTE(FUNDOS) COM O TERRENO DE PROPRIEDADE, DE JOÃO EVANGELISTA MAIA, DE FRENTE PARA RUA MARTINÓPOLIS E, AO OESTE (FRENTE), COM AVENIDA JOÃO PESSOA MATRÍCULA: Nº 324, DO 2º OFÍCIO DE IMÓVEIS DE FORTALEZA CE DATA: 28/10/202 OBS1: O IMÓVEL SE TRATA DE UM TERRENO PARA ESTACIONAMENTO, COM ALGUMAS EDIFICAÇÕES PARA USO COMERCIAL OBS2: PENHORA NOS AUTOS DO PROCESSO 2005.81.00.014822-7, QUE TRAMITA PERANTE A 9º VARA FEDERAL DE FORTALEZA-CE, COM MANDADO DATADO DE 25/02/2008 (R.14/324 ID 1A51A2A, FLS.9); PENHORA NOS AUTOS DO PROCESSO 2006.81.014413-5, QUE TRAMITA PERANTE A 9º VARA FEDERAL DE FORTALEZA-CE, COM MANDADO DATADO DE 25/02/2008 (R.15/324 ID 1A51A2A, FLS.9/10); PENHORA NOS AUTOS DO PROCESSO 0009071-53.2007.4.05.8100, QUE TRAMITA PERANTE A 20º VARA FEDERAL DE EXECUÇÕES FISCAIS DE FORTALEZA-CE, COM MANDADO DATADO DE 07/06/2011 (R.17/324 ID 1A51A2A, FLS.10); PENHORA NOS AUTOS DO PROCESSO 0007604- 97.2011.4.05.8100, QUE TRAMITA PERANTE A 20º VARA FEDERAL DE EXECUÇÕES FISCAIS DE FORTALEZA-CE, COM MANDADO DATADO DE 30/11/2022 (AV.36/324 ID 1A51A2A, FLS.15); PENHORA NOS AUTOS DO PROCESSO 0010341-44.2009.4.05.8100, QUE TRAMITA PERANTE A 33º VARA FEDERAL DA SEÇÃO JUDICIÁRIA DE FORTALEZA-CE, COM MANDADO DATADO DE 10/06 /2024 (AV.42/324 ID 1A51A2A, FLS.16). Localização do Imóvel
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Imóveis em leilão em Fortaleza
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 145.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 162.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 145.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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