Casa em Gaúcha do Norte, MT
Gaúcha do Norte, MT
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 0000292-73.2023.8.26.0294 Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA Comarca: JACUPIRANGA - SP Foro: JACUPIRANGA - SP Vara: 1ª VARA CÍVEL Juiz: Dra. Thalita Barros do Egito Autor: Milton Golombek Advogado do Autor: João Paulo Silveira Locatelli Réu: Espólio de José Casal de Rey Júnior Advogado do Réu: Lucas Lasmar da Rocha 1. DO BEM: FAZENDA SÃO JUDAS TADEU, COM ÁREA DE 2.037 HECTARES, SITUADA NO MUNICÍPIO DE GAUCHA DO NORTE - MT , assim descrita em sua matrícula imobiliária: Um lote de terras pastais e lavradias, situado neste município e comarca de Barra do Garças, Estado de Mato Grosso, no lugar denominado "TADEU", com a superfície de 2.037,00ha (dois mil e trinta e sete hectares), achando-se os respectivos marcos colocados: 1º a 1.500 metros da margem direita do Rio Couto Magalhães, onde foi cravado o MP; em terras pantanais confrontando-se com terras de Joaquim Natal; 2º no campo em comum com terras de Vitório Januário e Joaquim Natal, a 6.700 metros do 1º ao rumo de 90°00' este limitando com terras de Joaquim Natal; 3º a 2.000 metros do 2º ao rumo Nerio magnético, dividindo com terras de Manu Mallzhansam e de Leonidas Tons; 4º, divisório Heny Mlhansan no campo, na orlada mata a 1.700 metros do 4º, situado à margem direita do Rio Couto Magalhães a 9.700 metros do 3º ao rumo de 90°00' e a 2.236 metros do 1º ao rumo de 26°34'SE, sendo a margem direita do Rio Couto Magalhães, limitando ao lote entre o 4º e 1º marcos. INCRA: 901.024.009.3349. NIRF: 4.613.180-9. Módulos Fiscais: 25,4625. Módulos Rurais: 40.74. Fração Mínima: 2,00. MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 15.679 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Barra do Garças - MT ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: Nada consta na Matrícula do imóvel. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 21.054.087,21, atualizada até setembro/2026 , que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 20.634.810,00, em março/2026. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Não foi possível a verificação da existência de débitos tributários do imóvel, todavia, eventual débito existente ficará sub-rogado no preço da arrematação, não se transmitindo ao arrematante, nos termos do parágrafo único do art. 130 do CTN, cumulado com o Tema 1134 do STJ. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 304.434,83, atualizado até junho/2023, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 10.569.320,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 11.837.639,04. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 10.569.320,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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