Casa em Guaratinguetá, SP
Rua das Magnólias, 10 — Guaratinguetá, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula 3.631 (Oficial de Registro de Imóveis de Guaratinguetá (SP)): Um lote de terreno compreendido no plano de urbanização e loteamento denominado Belveder Clube dos 500, que assim se descreve: Lote número treze (13) da Quadra vinte e um (21), medindo 6,60 m (seis metros e sessenta centímetros) de frente para a Rua das Magnólias, 10,00 m (dez metros) de frente em curva na confluência da Rua das Magnólias com a Rua das Paineiras, 30,00 m (trinta metros) da frente aos fundos do lado que confronta com o lote número quatorze (14), 24,75 m (vinte e quatro metros e setenta e cinco centímetros) da frente aos fundos do lado que confronta com a Rua das Paineiras, e 13,00 m (treze metros) de largura na linha dos fundos, onde confronta com o lote número doze (12), encerrando a área de 389,20 m². Dados Municipais: Inscrição Imobiliária nº 08.021.012.00. Informações do Comitente/Vendedor: Embargos de Terceiro nº 1000030-55.2025.8.26.0159 (TJSP), em trâmite, referente ao imóvel. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.4/3.631 de 28/08/1981: Restrições do Loteamento. O adquirente tem conhecimento das cláusulas que regem o loteamento, as quais se obriga a cumprir e respeitar. Av.5/3.631 de 04/12/1984: Construção. Sobre o lote 13 da quadra 21 foi construído o prédio nº 264, com frente para a Rua das Magnólias, esquina com a Rua das Paineiras, com área construída de 131,50 m². Av.10/3.631 de 06/11/2024: Consolidação da Propriedade referente à totalidade do imóvel constante da presente matrícula em nome da credora fiduciária Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Vanguarda – Sicredi Vanguarda PR/SP/RJ (art. 26 da Lei nº 9.514/1997). Informações do Laudo de Avaliação em 18/10/2021: “Casa residencial térrea, de padrão construtivo médio, com 03 quartos, sendo 01 suíte, sala, banheiro social, cozinha, área de serviço, rancho com 02 quartos e banheiro, quintal e garagem, em condição regular e necessitando de reparos simples. Área de terreno de 389,20 m² e área construída de 131,50 m². Região formada por imóveis de médio e alto padrão, com iluminação pública, rede de água e esgoto, rede de telefonia, TV a cabo, internet banda larga, coleta de lixo e linha de transporte coletivo urbano.” Comitente/Vendedor/Credor Fiduciário: Sicredi Vanguarda PR/SP/RJ (CNPJ 78.414.067/0001-60) Em desfavor do(s) Devedor(es), Garantidor(es), Interveniente(s), Ocupante(s) ou Representante(s): EDILSON R*** L***, CPF: ***.***.***-**. Regime da Operação: Art. 27 da Lei nº 9.514/1997 (operações em geral). Situação de Ocupação: Não verificado. Direito de Preferência do Devedor Fiduciante (art. 27, § 2º-B, da Lei nº 9.514/1997): Assegurado até a data do 2º Leilão, pelo valor informado na Notificação-Fatura encaminhada ao Devedor Fiduciante. Dos Lances Mínimos para Venda 1º Leilão · Valor do Imóvel R$ 451.600,44 24/11/2026 às 11h30 2º Leilão · Dívida e Encargos R$ 308.151,93 * 04/12/2026 às 11h30 *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos mediante Rerratificação do Edital publicada na Plataforma Online. e) Pagamento somente à vista: 5,00% de Sinal/Caução e 5,00% de Taxa de Comissão no ato do arremate; saldo de 95,00% em até 05 dias. Visitação GUARATINGUETÁ (SP): Rua das Magnólias, nº 264, Belveder Clube dos Quinhentos, Cep: 12523-210. Consulte sobre agendamento de Visitação pelo "Suporte Online" ou através do e-mail
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Imóveis em leilão em Guaratinguetá
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 308.151,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 345.130,16. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 32% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 143.448,51). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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