Casa em Imbé, RS
Rua Muçum 1362 — Imbé, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1033279-63.2014.8.26.0100 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: São Paulo Foro: Central Vara: 26ª Vara Cível Foro Central Cível Juiz: Rogério de Camargo Arruda Autor: Canvini Serviços Administrativos Ltda Réu: Edvino Domingos Zagonel LOTE 01 : MATRÍCULA 12.7501 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE TRAMANDAÍ/RS - UM TERRENO BURBANO , sem benfeitorias, situado na Praia de Imbé, no município do mesmo nome, constituído dos lotes nºs 13, 14 e 15 da quadra 247, medindo 44,50m. de frente, ao leste, no alinhamento da rua Muçum, medindo 44,00m. de fundos, ao oeste, onde entesta com os lotes 28, 29 e 30, por 30.00m. de extensão de frente a fundos, por ambos os lados, dividindo-se por um lado ao sul, com o lote, e pelo outro lado, ao note, com a Avenida Frederico Westphalen, dentro do quarteirão formado pelas ruas Marau, Muçum, e Avenida. Consta na Av.01 e Av.04 - No terreno foi construído um prédio residencial de alvenaria com 417,41m², situado na Rua Muçum 1.362, Centro - Imbé/RS. Inscrição Municipal nº 32124. Matrícula 12.7501 do Registro de Imóveis da Comarca de Tramandaí/RS. Termo de Penhora : Formalizado em 11/05/2021 por força da decisão de fls. 1001. Avaliação : R$ 1.100.000,00 em julho/2026 (fls. 1343/1406). Localização : Rua Muçum 1.362, Centro - Imbé/RS . IPTU/2026 : 3.869,18. ÔNUS : Consta na referida Matrícula R.6 - HIPOTECA CEDULAR em favor do BANCO DO BRASIL S.A. Av.7 - PENHORA EXEQUENDA, e a compra e venda registra na R.5 nesta matrícula, foi declarada Ineficaz por Fraude à execução. Consta débitos em aberto junto a Prefeitura Municipal de Imbé no importe de R$ 4.814,32 para setembro/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.
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Imóveis em leilão em Imbé
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 548.129,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 613.904,48. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 548.129,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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