Casa, Interlagos em Três Lagoas, MS
Rua Egydio Thome, 103 — Três Lagoas, MS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Conforme documentos (matrícula e IPTU), o avaliando possui área de terreno de 250,00m² e área construída de 166,95m². Através de estimativa por imagem aérea, foi constatado que 70,00m² da área construída correspondem às coberturas da garagem e área gourmet (identificadas por meio das fotos do laudo anterior). Para a ponderação da área equivalente foi utilizado coeficiente conforme recomendações da ABNT NBR 12.721, Avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios, no subitem 5.7.3 - Coeficientes médios. Áreas empregadas nos cálculos: Principal - Área real de 96,95m² x 1,00 = Área ponderada de 96,95m², Garagem - Área real de 35,00m² x 0,50 = Área ponderada de 17,50m², Área gourmet - Área real de 35,00m² x 0,50 = Área ponderada de 17,50m². Área total real de 166,95m² Área total ponderada de 131,95m² a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Imóveis em leilão em Três Lagoas
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 383.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 428.960,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Para este imóvel, financiamento pode ser aceito, conforme as condições do edital. Confirme sempre no edital oficial antes de ofertar.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 166.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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