Casa em Itajubá, MG
Rua Professor Rosário do Amaral, 36 — Itajubá, MG
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Matrícula sob o nº 26.226 do CRI de Itajubá/MG - IMÓVEL: CASA RESIDENCIAL, situada à Rua Rosário Amaral, nº 36, nesta cidade, possuindo a área construída de 60,00m2, cuja unidade autônoma corresponderá a uma fração ideal equivalente a 123,97 m2, do terreno com a área total de 200,00m2, cujas medidas e confrontações são:- medindo 10,00 metros de frente e fundos por 20,00 metros de cada lado, situado à Rua Rosário Amaral, no Loteamento São José, nesta cidade, confrontando na frente com a referida Rua; do lado direito com o lote 12; do lado esquerdo com o lote 10 e nos fundos com o lote 08. ORIGEM:- Livro "2", fls.001, sob nº R-3/AV-4/mat. 12.820, Livro 3-AE, fls. 170, sob nº R-1/nº 2502 em 26.02.1997. PROPRIETÁRIO:- IRINEU ALMEIDA DE OLIVEIRA, brasileiro, encarregado de obras, RG M-325.997-SSP/MG e CIC Nº 676.848.906-20, casado sob o regime da comunhão de bens com Maria Ivone de Oliveira, brasileira, costureira, RG M.4.949.809-SSP/MG e CIC Nº 532.582.666-20, residentes e domiciliados nesta cidade, à Rua Horácio Souza Oliveira, nº 175, Bairro Vila Rubens. TÍTULO:- Instrumento particular de convenção de condomínio com instituição e especificação de unidade autônoma, datado de 24.02.1997, feito pelos próprios interessados. Dou fé. Itajubá, 26.02.97. O Oficial. R-1/-Mat.26.226-PROT.64.115- 1º/04/1997- COMPRA E VENDA- Nos termos do contrato por instrumento particular de compra e venda e mútuo com obrigações e hipoteca, datado de 25.03.1997, pela CEF; IRINEU ALMEIDA DE OLIVEIRA e s/m Maria Ivone de Oliveira, acima qualificados; VENDERAM à VALDIR DE OLIVEIRA, brasileiro, casado sob o regime da comunhão parcial de bens, nascido em 31.05.1964, metalúrgico, RG M5.398.861-SSP/MG, expedida em 21.01.1988, CPF Nº 560.978.836-68 e s/m Olivia Sidnea Xavier de Oliveira, brasileira, nascida em 21.06.1966, do lar, RG M-4.132.070-SSP/MG, expedida em 21.05.1985, CPF Nº 613.993.966-68, residentes e domiciliados à Rua Pouso Alegre, 431, Itajubá-MG; o imóvel objeto desta matrícula, pelo valor de R$28.000,00, sendo R$... R$7.000,00 referentes à utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS, R$19.500,00 referente ao valor do financiamento ora concedido e o restante, no valor de R$1.500,00 pago diretamente aos vendedores, a título de sinal e princípio de pagamento, que por este instrumento renova a quitação irrevogável já conferida em favor dos compradores. Dou fé. Itajubá, 02.04.1997. O Oficial. R-2/- Mat. 26.226-PROT.64.115- 1º/04/1997- HIPOTECA:- Nos termos do contrato por instrumento particular de compra e venda mútuo com obrigações e hipoteca, datado de 25.03.1997, pela CEF; VALDIR DE OLIVEIRA e s/m Olivia Sidnea Xavier de Oliveira, já qualificados; DERAM EM PRIMEIRA E ESPECIAL HIPOTECA, o imóvel objeto desta matrícula, ao CREDOR:- CAIXA ECONÔMICA FEDERAL- CEF, Instituição Financeira, sob a forma de empresa pública, dotada de personalidade jurídica de direito privado, criada pelo Decreto-Lei nº 759, de 12.08.1969 e constituída pelo Decreto nº 66.303 de 06.03.1970, regendo-se pelo Estatuto aprovado pelo Decreto nº 1138 de 09.05.1994, registrado e arquivado na junta comercial do Distrito Federal, sob nº 5313242-9 de 07.06.1994, com setor Bancário Sul, quadra 4, lotes 3/4, em Brasília-DF, CGC/MF nº 00.360.3050001-04, representada por seu escritório de Negócios Sul de Minas/MG, na forma mencionada no final deste instrumento, doravante designada CEF; pelo valor de R$19.500,00. Mútuo/Resgate/prestações/demais valores/Condições- Origem dos recursos- FGTS- Norma regulamentadora CIGEACI/GECIT 396-97; Valor da dívida inicial- R$19.500,00; Taxas incorporadas- R$0,00; Juros de Carência- R$0,00; Total- R$19.500,00; Valor da garantia R$28.000,00- Plano de reajuste plano de equivalência salarial-PES; Sistema de amortização-Tabela Price; Prazos em meses: de carência- x.x.; de amortização- 240 meses; de renegociação- 108 meses; Taxa anual de juros nominal 5,1000; Efetiva- 5,2209; Coeficiente de equiparação salarial-CES: 1,12; Vencimento do 1º encargo Mensal- 30 dias após a assinatura do contrato; Comprometimento máximo da renda familiar- 23,10%; Época de reajustamento dos Encargos- de acordo com as cláusulas décima primeira ou décima segunda; Encargo inicial- R$200,90; Mês de recálculo do encargo- Mês da assinatura do contrato. Concordam as partes em que o valor do imóvel ora hipotecado, é o expresso em moeda corrente nacional, assinalado na Itera C, deste contrato, sujeito à atualização monetária na forma do caput da cláusula nona, reservando-se à CEF o direito de pedir nova avaliação. Demais cláusulas e condições constantes do mencionado instrumento, ficam fazendo parte integrante do presente registro. Foi apresentado em Cartório, comprovante de pagamento do ITBI a importância de R$275,50, que fica devidamente arquivado. Dou fé. Itajubá, 02.04.97. O Oficial. AV.3/26.226 - PROT. 86.899 – 06/03/2007. CANCELAMENTO DE HIPOTECA. Procede-se a esta averbação nos termos do Instrumento Particular de Autorização para Cancelamento
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 138.543,27, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 155.168,46. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 138.543,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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