Casa, Jaguaré em São Paulo, SP — foto 1 de 1
Leilão Judicial30% OFF
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Casa, Jaguaré em São Paulo, SP

Leilão Judicial

Rua Aguanos, 271 — São Paulo, SP

1 vaga
Formas de pagamento
  • ●Pagamento à vista
  • ●Imóvel não aceita financiamento
  • ●Consulte condições no edital

Sobre este imóvel

- Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Casa na Rua Aguanos, n° 271, Jaguaré, São Paulo/SP Trata-se de uma casa com 216m² com quintal e vaga de garagem. I – UM PRÉDIO à RUA AGUANOS, n° 271, Centro, Industrial de Jaguaré, no 13° Subdistrito, Butantã e o terreno constituído por parte do lote 3, da quadra 2, mede 10,52m de frente para a referida Rua Aguanos, em curva, 35,30m da frente aos fundos, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, 37,70m da frente aos fundos, pelo lado esquerdo e 1,70m na linha dos fundos, confrontando pelos lados com o remanescente do lote 3, lote 4 e nos fundos com os lotes n°s. 24 e 25, encerrando uma área de 216,00m2. Imóvel objeto da matricula 21.205 do 18° CRI de São Paulo/SP e com Contribuinte Municipal sob o n° 082.177.0003-6 em área maior.

Simule este imóvel

Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.

Lance simuladoR$ 469.151
mínimo R$ 469.151avaliação R$ 670.216
LanceR$ 469.151
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.458
ITBI (3%)R$ 14.075
Cartório e registro (4%)R$ 18.766
Custo da arremataçãoR$ 525.449
Desembolso totalR$ 525.449
Lucro estimadoR$ 144.767
Retorno27,6%
Esta é uma simulação com custos mínimos estimados. Não inclui IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, IR, ROI real), use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

O que é leilão judicial?

Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 469.151,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 525.449,46. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 201.064,84). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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