Casa, Jardim Acapulco em Guarujá, SP
Leilão JudicialRua General Paulo Carneiro Thomaz Alves, 304 — Guarujá, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Mansão de alto padrão com 7 dormitórios em Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no lote nº 27 da quadra nº 10, no loteamento Jardim Acapulco, na cidade de Guarujá-SP. O terreno possui 1.000,00 m², com as seguintes dimensões: 20,00 metros de frente para a Rua 39, 50,00 metros de ambos os lados e 20,00 metros nos fundos. A edificação residencial é composta por 2 pavimentos, destinados a moradia, lazer e veraneio. A fachada é revestida em pintura látex sobre massa batida, com painéis de vidros temperados. O piso externo é revestido em placas cimentícias, mosaico português e grama, com áreas ajardinadas contendo palmeiras e cerca viva. O fechamento é feito com portas e portões de alumínio pintados. A área de lazer inclui piscina com raia, sauna com banheiro, churrasqueira com banheiro e depósitos. No pavimento superior, há escadaria de acesso, sala íntima (mezanino), sala de brinquedos, 5 suítes, cada uma com banheiro privativo, closet e terraço, além de 2 dormitórios de empregados e 1 banheiro de empregados. Imóvel de alto padrão, ideal para moradia ou veraneio, com ampla infraestrutura de lazer e conforto.
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Guarujá
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.697.835,42, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 4.141.575,67. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.697.835,42). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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