Casa, Jardim Alice em Pederneiras, SP
Rua Pedro Copedê, nº L-1137 — Pederneiras, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial em Pederneiras, São Paulo, com área total de 275m². Descrição: O imóvel é uma casa localizada na Rua Pedro Copedê, nº L-1137, no Loteamento Jardim Alice, em Pederneiras, SP. A área total do terreno é de 275m², com uma edificação residencial de 81,90m². O lote mede 11,00 metros de frente e 25,00 metros de profundidade, confrontando com outros lotes. O imóvel possui hipoteca e várias penhoras registradas em sua matrícula. O valor da avaliação é de R$ 305.866,26. O leilão será realizado em duas etapas, com lance mínimo de R$ 305.866,26 no primeiro leilão e R$ 244.693,00 no segundo.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 244.693,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 266.715,37. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 61.173,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.