Rural, Outros Bairros do Cortume em Pederneiras, SP
Leilão Judicial“Sítio Cortume”, Outros Bairros do Cortume — Pederneiras, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 0,5942ha localizado em Pederneiras, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma parte ideal correspondente a 20% da nua propriedade de um imóvel rural, com área total de 0,5942 hectares, situado na Fazenda Cortume, em Pederneiras, SP. O imóvel não possui benfeitorias e está registrado sob a matrícula nº 30.831 do CRI de Pederneiras/SP. O valor da avaliação é de R$ 151.637,26. O imóvel possui ônus, incluindo usufruto em favor de Celso Paulo Furlani e sua cônjuge, além de uma penhora correspondente a 20% do imóvel.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Pederneiras
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 90.982,36, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 101.900,24. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.654,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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