Casa, Jardim América em Paraguaçu Paulista, SP
Rua Guilherme de Almeida, nº 284 — Paraguaçu Paulista, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com 158,20m² localizado em Paraguaçu Paulista, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa de alvenaria coberta com telhas de barro, situado na Rua Guilherme de Almeida, nº 284, no Jardim América, Paraguaçu Paulista/SP. A área total do terreno é de 158,20m², e a casa possui uma área construída de 78,41m². O terreno é parte dos lotes nºs 10, 11, 22 e 23 da quadra nº 07 do loteamento "Jardim América". As medidas do terreno são: 7,00 metros de frente, 22,60 metros de lado direito, 22,60 metros de lado esquerdo e 7,00 metros nos fundos. O imóvel possui ônus, incluindo arrolamento de bens e penhoras. Há também débitos de IPTU no valor de R$ 19.646,69. O valor da avaliação é de R$ 218.315,57.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 130.989,34, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 142.778,38. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 87.326,23). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.