Casa, Jardim Ana Rosa em São Paulo, SP
Rua João Bernardes, nº 365 e nº 365-B — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com duas residências independentes em Jardim Ana Rosa, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Ana Rosa, São Paulo, com duas residências independentes de alto padrão e mais de 575m² de área construída. O terreno possui 250,00m² e as casas oferecem excelente potencial para renda locatícia e possibilidade de utilização multifamiliar. A Casa nº 365 conta com aproximadamente 202,81m², dois pavimentos, garagem, sala de estar e jantar, cozinha, 02 dormitórios e 02 banheiros. A Casa nº 365-B possui cerca de 374,99m², três pavimentos mais cobertura, sala de estar e jantar, cozinha, 01 suíte, 02 dormitórios, banheiros e um amplo salão no terceiro pavimento. A região oferece completa infraestrutura urbana e fácil acesso às principais vias da capital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 713.841,39, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 778.087,12. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 713.841,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.