Casa, Jardim Ana Rosa em São Paulo, SP
Rua Vitautas Losinskas, 362, Jardim Ana Rosa, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 11.798 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno situado no 26° subdistrito - Vila Prudente, medindo 6,00 m. de frente para a rua um, 18,40 m da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha para o terreno; 18,50m também da frente aos fundos do lado esquerdo; tendo nos fundos a largura de 6,00 m, com a área de 111,00 m2. Consta na Av.02 desta matrícula que no terreno objeto desta foi construída uma casa que recebeu o nº 5-C da rua um. Consta na Av.03 desta matrícula que a rua Um do imóvel mencionada nesta matrícula denomina-se atualmente Rua Vitautas Losinskas. Consta na Av.04 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula confronta de ambos os lados com propriedade de Alfredo Lourenço e sua mulher, e nos fundos confronta com propriedade de Emma Nothmann Walgle. Consta na Av.06 desta matrícula que a casa nº 5-C da rua Vitautas Lonsinskas, objeto desta matrícula, atualmente, é lançada pelo nº 362 da referida rua. Consta no R.07 desta matrícula o compromisso de compra e venda firmado entra FUZI ARAKAKI (promitente vendedora) e MARCIO MORISHIGUE ARAKAKI e SANDRA BELTRÃO BARCELOS ARAKSKI (promitentes compradores). Consta às fls.228 dos autos, que a residência é composta por 03 (três) pavimentos, sendo o pavimento térreo composto por garagem, sala, cozinha, dormitórios, sala de jantar, banheiros, lavanderia e quintal, o 1º pavimento contem sala, cozinha, dormitórios, banheiro, lavanderia e o 2º pavimento é composto por área coberta, cômodo e área da churrasqueira, com área construída total de 250,00m2. Consta às fls.337 dos autos, a certidão de óbito da promitente vendedora FUZI ARAKAKI. Consta às fls.338 dos autos, o contrato de compra e venda firmado entre FUZI ARAKAKI (promitente vendedora) e MARCIO MORISHIGUE ARAKAKI e SANDRA BELTRÃO BARCELOS ARAKAKI (promitentes compradores). Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0003012-24.2025.8.26.0009, em tramite na 2ª Vara Cível do Foro Regional de Vila Prudente/SP. Contribuinte nº 117.384.0063-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 25.226,52 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 624,38 (14/09/2026).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 543.395,24, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 608.602,67. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 362.263,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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