Casa, Jardim Beatriz em São Paulo, SP
Rua Rosalina Roschel Poletti, 90, Jardim Beatriz, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 104.656 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: PRÉDIO situado à Rua Rosalina Roschel Poletti nº 35, antiga Rua “C” e seu terreno que é parte do lote 105 da Quadra “H” do loteamento denominado Jardim Beatriz, 32º Subdistrito Capela do Socorro, medindo 5 m de frente, igual medida pela linha dos fundos, de um lado 25,50 m, de outro lado 25,30 m, encerrando a área total de 126,50 m, confrontando do lado esquerdo de quem da Rua C olha o imóvel com o lote 106, do lado direito com o prédio nº 39, e nos fundos com o lote 117 da Rua A, da mesma quadra. Consta na Av.10 desta matrícula que o prédio da Rua Rosalina Roschel Poletti, teve seu número alterado para 90. Consta na Av.13 desta matrícula que o prédio é lançado com 135 m de área construída. Consta no R.15 e 16 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a OPEA SECURITIZADORA S.A (anteriormente denominado como RB Capital Companhia de Securitização). Imóvel situado à Rua Rosalina Roschel Poletti, 90, Jardim Beatriz, CEP: 04835-300, - Município de São Paulo / SP (evento 1, laudo 10). Contribuinte nº 177.136.0059-1 (Conf. Av.12). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (19/10/2026). Consta no evento 156 que sobre o imóvel recaem débitos fiduciários no valor total de R$ 38.549,98 atualizado para outubro de 2026. O arrematante assume o contrato perante o credor fiduciário, passando à posição de devedor fiduciante e responsabilizando-se pela quitação do saldo remanescente. Débito desta ação no valor de R$ 55.710,39 (outubro/2026).
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 299.803,64, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 335.780,08. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 199.869,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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