Casa, Jardim Bela Vista em São Manuel, SP
Rua Geraldo Dotto, nº 220 — São Manuel, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com 432,60m² em São Manuel, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado na Rua Geraldo Dotto, nº 220, Jardim Bela Vista, em São Manuel/SP. Possui uma área total de 432,60m² e uma construção com área de 143,64m², que aparenta bom estado de conservação. O lote é o nº 09 da quadra “B” e tem 6,00 metros de frente, com confrontações que totalizam as dimensões do terreno. O imóvel está cadastrado sob a matrícula nº 5.218 do CRI de São Manuel/SP. O valor da avaliação é de R$ 455.950,40. Existem ônus registrados, incluindo penhoras e débitos junto à Prefeitura Municipal de São Manuel.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 387.557,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 422.438,05. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 15% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 68.392,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.