Casa, Jardim Cruzeiro do Sul em São Carlos, SP
Rua Guadalajara — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Descrição Matrícula sob n° 15.477 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, situado nesta cidade, no Bairro Jardim Cruzeiro do Sul, correspondente a parte do lote n. 26 da quadra 44, com frente para a Rua Treze, onde em sua extensão, mede 12,00m.; de um lado, da frente aos fundos, confrontando com a outra parte do mesmo lote (vendida à José Giuliano); mede 11,00m.; de outro lado, também da frente aos fundos, confrontando com o lote n. 13, mede 11,00m e na largura dos fundos, confrontando com parte do lote 25, mede 12,00m, totalizando a área superficial de 132,00m²., localizada no quarteirão formado pela Ruas Treze, Rua 12, Rua 1 e Rua 2, do Jardim Cruzeiro do Sul. Inscrição n. 06.042.28.001.1. Av.04 Cadastro: 06.042.028.001. Laudo de Avaliação, fls. 1.089/1.128: 3 - OBJETO: 3.1 Tipo do bem: Imóvel Urbano - Lote de terreno com benfeitoria residencial. 3.2 Descrição técnica do bem: Lote de terreno urbano no 26 da Quadra 44, com área de terreno total de 132,00m², com benfeitoria de área total de 82,50m2, localizado na Rua Guadalajara, Bairro: Jardim Cruzeiro do Sul, São Carlos/SP. Número da Matrícula: No 15.477 - REGISTRO GERAL DA COMARCA DE SÃO CARLOS - SP. Inscrição Imobiliária: No 06.042.28.001.0. Localização: Latitude: 22°2'23.54"S/Longitude: 47°53'19.30"O. 6.2 Situação: Imóvel encontra-se ocupado. 6.3 Restrições do imóvel: Imóvel encontra-se sem restrições. 6.4 Benfeitorias: Duas edificações residenciais em alvenaria, sendo uma cobertura de telhas cerâmicas e outra com telhas de fibrocimento, perfazendo aproximadamente 82,50 m² conforme análise feita através do Google Earth Pro. Ônus: Nada consta. Débitos: IPTU 2011/2026: R$ 11.762,85, atualizados até 30/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 24/06/2024: R$ 172.000,00 (c
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 113.621,78, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 127.256,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 75.747,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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