Casa, Jardim Dom Bosco em Campinas, SP
Rua Domingos Paulino, 87 — Campinas, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1048105-42.2020.8.26.0114 Comarca: Campinas - SP Vara: 4ª Vara Cível Casa com 268 m², 3 dormitórios/suítes, living amplo, escritório, sala de TV, cozinha e copa, despensa, lavanderia e área de serviço. Ainda possui quarto e banheiro externos. Inscrição Municipal (Código Cartográfico): 3421.12.91.0111.01001. Matrícula nº: 65.423 do 2º CRI de Campinas - SP. Endereço: Rua Domingos Paulino, nº 87, Bairro Jardim Dom Bosco (Taquaral), Campinas - SP. Um lote de terreno designado pelo n. 5 da quadra F, do loteamento Jardim Dom Bosco, situado na cidade de Campinas/SP, com frente para a rua Domingos Paulino, medindo 10,00ms. de frente, igual largura nos fundos, por 35,00 ms. da frente aos fundos de ambos os lados, com a área de 350,00m², confrontando de um lado com o lote 4, de outro lado com o lote 6, e aos fundos com o lote 22, cadastrado sob n. 01.07.135.000 na Prefeitura Municipal local. AV.3 - Construção de um prédio residencial que recebeu o nº 87 com as seguintes áreas: Porão 76,55 m²; Pav. Térreo 192,36 m²; Total construído 268,91 m². Ônus Consta na matrícula do imóvel: Penhoras: Av. 7, de 10/11/2023, credor Vibra Energia S.A., processo nº 1048105-42.2020.8.26.0114, em trâmite perante o 4º Ofício Cível de Campinas/SP, valor de R$ 1.015.893,49, incidente sobre 100% do imóvel. M. 65.423 do 2º CRI de Campinas - SP. Av. 8, de 22/04/2024, credor Ministério Público do Estado de São Paulo, processo nº 0016114-97.2018.8.26.0320, em trâmite perante o 1º Ofício Cível de Limeira/SP, valor de R$ 129.438,68, incidente sobre 58,33% do imóvel. Indisponibilidades: Av. 9, de 02/06/2025, em nome de Fábio Alexandre Salgado Baston; Av. 10, de 02/06/2025, em nome de Maria Catarina de Salvi Baston, ambas decorrentes do processo nº 1005908-60.2025.8.26.0320. Arresto: Av. 11, de 11/08/2025, requerido pelo Ministério Público do Estado de São Paulo, processo nº 1005908-60.2025.8.26.0320, com valor atribuído ao imóvel de R$ 150.000,00. Hipoteca: R. 6, de 09/12/2013, credor Petrobras Distribuidora S/A, garantia de obrigações da VIT. III Auto Posto Ltda., com crédito garantido indicado de R$ 497.000,00. Consta ainda, a penhora no rosto dos autos, oriunda da 2ª Vara do Trabalho de Piracicaba. Condições Imóvel OCUPADO , desocupação por conta do arrematante. PAGAMENTO DO LOTE: A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 (vinte e quatro) horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, CPC.). Havendo indisponibilidade nos sistemas bancários ou necessidade de liberações de aplicações fi nanceiras, o pagamento poderá ser prorrogado por mais 24 (vinte e quatro) horas. PAGAMENTO PARCELADO: PAGAMENTO PARCELADO: O interessado poderá apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta por valor não inferior ao da avaliação ou até o início do segundo leilão, proposta por valor que não seja inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado. A proposta deve conter, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, a ser corrigido monetariamente (art. 895 e seguintes, CPC.). PAGAMENTO DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 (vinte e quatro) horas da realização do leilão. A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante.
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Imóveis em leilão em Campinas
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 924.194,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.035.097,69. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 616.129,58). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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