Casa, Jardim Independência em José Bonifácio, SP
Avenida Com o — José Bonifácio, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Imóvel de Matrícula nº 5.445 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de José Bonifácio - SP. Um terreno sem benfeitorias, situado no Jardim Independência, nesta cidade, constituído pelo lote 8, da quadra I, medindo 11,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 21,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, (11,00x21,00 mts.), perfazendo a área total de 231,00 metros quadrados, dentro das seguintes confrontações: Pela frente com a Avenida Pedro Vendramini, do lado direito visto da referida Avenida com o lote 6, do lado esquerdo com o lote 10 e pelos fundos com lote 7. Av.4 (Averbação de Construção): Consta a edificação de um prédio residencial de tijolos e telhas, com 05 cômodos e dependência, sob nº 326, com 57,09 metros quadrados de construção Cadastro Municipal: nº 01.03.062.0165.001 (conforme averbado na Av.8) Proprietária: Elizabeth Domingues de Oliveira Auto de Avaliação fls 161: Um imóvel urbano objeto de Matricula nº 5.445 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de José Bonifacio-SP, localizado na Av. Pedro Vendramini, 306, Jardim Independência, José Bonifácio-SP, com área total de 231 metros quadrados. Ônus e Restrições Av. 10 (Penhora, Execução Fiscal, nº 306, Setor das Execuções Fiscais do Foro Central da Comarca de José Bonifácio/SP - TJSP, movida por MUNICÍPIO DE JOSÉ BONIFÁCIO - CNPJ: 45.141.132/0001-71 contra ELIZABETH DOMINGUES DE OLIVEIRA - CPF: 181.412.798-40) Débitos (Consulta realizada através do Portal da Prefeitura Mun. de José Bonifácio em 24/08/2026): I PTU (aberto e Ajuizado) : R$ 9.847,79 Valor da Avaliação em 23/01/2026: R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais) Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática para atualização monetária monetária do TJ/SP para débitos comuns em agosto/2026: R$ R$ 113.859,62 (cento e treze mil, oitocentos e cinquenta e nove reais e sessenta e dois centavos)
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Imóveis em leilão em José Bonifácio
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 68.315,77, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 76.513,66. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 45.543,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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