Casa, Jardim Ipanema (cidade Líder) em São Paulo, SP
Rua Douro Litoral, 56, Jardim Ipanema (Cidade Líder), São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA TRANSCRIÇÃO Nº 112.088 DO 9º DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: 01 (um) Lote 40 da Quadra 25, com a área de 323,50m². Um terreno medindo 13,00m de frente em dois segmentos, sendo um reto de 2,08m e outro em linha curva de 10,92m; 36,13m do lado direito de quem da frente olha o terreno, 39,10m do lado esquerdo e 5,00m nos fundos, confrontando pela frente com a Rua 4, lado direito com o lote 41, lado esquerdo com o lote 39 e fundos com a Viela 4, no Jardim Ipanema, Vila Matilde. Consta na transcrição que Rua 4 passou a denominar se Rua Douro Litoral. Consta na transcrição que ERNESTO HELMUTH SIMON e outros, prometeu vender o lote 40 da quadra 25, a JOSE ESTEVÃO LUCIANO e outros. Consta às fls.162 dos autos, que o imóvel encontra-se localizado na Rua Douro Litoral, nº 56, Jardim Ipanema, São Paulo/SP. Consta às fls. 168-169 dos autos, que sobre o terreno área do terreno encontram-se edificadas quatro casas com destinação de uso predominantemente residencial. As edificações estão distribuídas no lote em diferentes níveis. A casa de número 1 encontra-se erigida no nível da rua, parcialmente sobre a casa de número 2. A casa 2 está edificada parcialmente sobre a casa 3, essa construída sobre a casa 4. Com área total construída total de 415,60 m2. Consta as fls. 305 e 385-387 dos autos, que os imóveis se encontram ocupados. Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0225823-03.2011.8.26.0100, em tramite na 33ª Vara Cível da Capital/SP. Contribuinte nº 147.094.0039-2. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual (14/09/2026). Consta as fls.55 dos autos que NILSON LUCIANO é falecido e deixou filhos maiores MONICA e EDIMAR.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 633.351,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 709.354,02. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 633.351,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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