Casa, Jardim Ipanema (são Miguel) em São Paulo, SP
Avenida Hortelão do Mato, 3-fundos — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com 61m² em Vila Progresso, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Hortelão do Mato, nº 3-fundos, na Vila Progresso, em São Paulo. A casa possui área construída de 61m² e terreno de 184m², com dimensões de 8m de frente e 23m de profundidade. A propriedade está situada no Distrito de São Miguel Paulista e não possui ônus registrados. No entanto, existem débitos tributários e imobiliários referentes aos anos de 2022, 2023 e 2024, totalizando R$ 3.548,62, além de um débito de IPTU de R$ 782,32 referente ao ano corrente de 2025. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 368.307,24.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 220.984,34, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 247.502,46. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 147.322,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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