Casa, Jardim Itapemirim em São Paulo, SP
Rua Américo Rangel — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Itaquera, São Paulo, com 148,50 m². Descrição: Casa localizada no bairro Vila Regina, na Zona Leste de São Paulo. O imóvel possui uma área total de 148,50 m², medindo 9 metros de frente e 16,50 metros de profundidade. A propriedade está situada na Rua Américo Rangel e confronta com outros lotes na região. Há débitos registrados no site da Prefeitura Municipal, totalizando R$ 8.382,32. O imóvel também possui uma penhora registrada. Avaliação do imóvel é de R$ 761.879,89.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 506.915,46, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 552.537,85. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 34% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 262.989,73). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.