Casa, Jardim Itu em Porto Alegre, RS
Av. Karl Iwers, 283 — Porto Alegre, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O terreno constituído do lote 05 da quadra 37, com 375,13 metros quadrados, lotado em maior área sob o número 703 da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, medindo 13,00 metros de frente, ao nordeste, no alinhamento da Avenida R, por 30,00 metros de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, tendo nos fundos, ao sudoeste, a mesma largura da frente, onde entesta com parte dos lotes 02 e 08, dividindo-se, por um lado, ao sul, com o lote número 06 e, pelo outro, ao norte, com o lote número 04, distanciando 26,00 metros da esquina formada com a Rua 21, sendo os terrenos confrontantes da propriedade da EMECOM – S/A – Empreendimentos e Comércio. Av. 10 – No terreno desta matrícula foram construídos 02 prédios comerciais, constituídos das lojas 01 e 02, e um prédio residencial, todos de alvenaria, com área total de 179,17m², possuindo ambos, 1 pavimento, que receberam os n.os 283, 291 e 287, respectivamente, da Avenida Karl Iwers. Tudo conforme a matrícula n.º 76.273 do Registro de Imóveis de 04ª Zona de Porto Alegre/RS.
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Imóveis em leilão em Porto Alegre
Perguntas frequentes
O que é Venda Direta?
Venda feita diretamente pela Caixa, sem data de leilão. A proposta pode ser enviada a qualquer momento pelo valor anunciado, enquanto o imóvel estiver disponível. É uma das formas mais simples de adquirir imóvel da Caixa.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 585.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 655.200,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 10% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 65.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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