Casa, Jardim Jaraguá em São Paulo, SP
Rua Presidente Félix Paiva, 964 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 283m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel residencial constituído por uma edificação com área total de 283m², situado na Rua Presidente Félix Paiva, nº 964, no bairro Jardim Jaraguá, São Paulo/SP. A propriedade apresenta uma área construída bem dimensionada e está localizada em uma região com excelente espaço e infraestrutura urbana consolidada para fins habitacionais. Além disso, há direitos possessórios sobre um terreno na Rua Cinco, constituído pelo lote 10 da quadra 9, no loteamento Jardim Jaraguá, medindo 10,00m de frente por 27,00m do lado direito e 27,20m do lado esquerdo, totalizando uma área de 283,00m².
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 401.204,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 437.312,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 401.204,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.