Casa, Jardim Josefina em Ourinhos, SP
Leilão JudicialRua Francisco Masieiro, 239, Jardim Josefina, Ourinhos, SP — Ourinhos, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 2.392 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE OURINHOS/SP - IMÓVEL: Um terreno situado dentro do perímetro urbano, desta cidade de Ourinhos, no local denominado Chácaras Bom Retiro da Fazenda Furnas, formando o lote Chácara nº 21 (vinte e um), com uma área de 8.122,24 metros quadrados, com as seguinte divisas e confrontações: de frente, para um caminho de acesso, em 50,00 (cinquenta) metros; segue rumo SW 14º 21' NE, do lado direito dividindo com o lote chácara nº 22, de Dr. Luiz Augusto de Carvalho ou sucessores, rumo NW 67° 00' SE, mede cento e oitenta e dois metros; do lado esquerdo, rumo NW 64° 00' SE, mede 184,67 metros, dividindo com o lote nº 20 de Inghmar Samadello e outro ou sucessores; nos fundos onde divide com João Zaparoli ou sucessores, lote nº 7, mede quarenta (40) metros, rumo SW 15° 49' NE. Consta na Av.04 desta matrícula que no terreno consta um galpão comercial de alvenaria com 1.610,10m2. Consta na Av.11 desta matrícula que o galpão comercial de alvenaria com 1.610,10m2, com frente para a rua Francisco Masiero, constante na Av.4, foi demolido. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Trabalhista, Processo nº 10809-92.2015.5.15.0030, em trâmite na Vara do Trabalho de Ourinhos/SP, requerida por EMERSON COSME DOS REIS contra EURÍDICE DAGLIO CHRISTONI e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.15 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta às fls. 773/775 dos autos penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 10809-92.2015.5.15.0030, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Marília/SP. Consta às fls.694/695 dos autos, que o imóvel se encontra localizado em beira de rua pavimentadas e possui: Saneamento Básico, Água potável; Esgoto; Energia elétrica; Iluminação Pública; Redes de Telefone; TV a Cabo e Internet a Cabo; Entrega Postal; Coleta de Lix
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Ourinhos
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 549.139,07, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 615.035,76. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 366.092,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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