Casa, Jardim Laone em São Paulo, SP
Rua das Angélicas, 90, Jardim Laone — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
9ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP — Processo 1001165-07.2020.5.02.0609 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 129.863 DO 12º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 111.599.0031-1. DESCRIÇÃO: Um Terreno, situado na Rua das Angélicas, parte dos lotes 60, 61, 62 e 63 da quadra E, do Loteamento denominado Jardim Marilu, Distrito de Ermelino Matarazzo (parte do lote 01 do projeto de desdobro), designado LOTE F do projeto de desdobro, medindo 5,07m. de frente para a referida rua, do lado esquerdo de quem da rua olha o lote mede 20,00m. onde confronta com o Prédio n° 94, do lado direito de quem da rua olha o lote mede 20,00m. onde confronta com o lote 58, e nos fundos mede 5,07m. confrontando com partes remanescentes dos lotes 60 à 63 (lote 3 do projeto de desdobro), encerrando uma área de terreno de 101,40m2. Certificou o Oficial de Justiça em 03/09/2025: “Benfeitorias: um sobrado com uma vaga de garagem, dois quartos, dois banheiros, sala e cozinha, sendo o terreno de 101,40 m² e área construída de 164 m², conforme cadastro na Prefeitura Municipal de São Paulo.”. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel ocupado; 2) Há indisponibilidades; 3) Há outra penhoras; 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (id. 1c8b544): “Para fins do art. 891 do CPC, fixo que o lance mínimo não poderá ser inferior a 40% da avaliação do proporcional do imóvel. Quanto a eventuais débitos de IPTU, fixo que o bem será entregue ao arrematante livre de ônus, nos termos do art. 130 do CTN, ante a forma de aquisição originária do bem conforme art. 908 do CPC, valendo esta decisão como ofício perante os órgãos competentes e juízos para levantamento dos gravames administrativos e judiciais que eventualmente recaiam sobre o bem.”. Local dos bens: Rua das Angélicas, 90, Jardim Laone, São Paulo/SP
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 224.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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