Casa, Jardim Leonor em São Paulo, SP
São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Mansões Unificadas no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do MorumbiExcepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento ExclusivoAvaliação: 15.653.451,32Deságio de 50% abaixo sobre o valor de avaliaçãoDestaques de InvestimentoLandbank de Altíssima Escassez: Terreno plano com 2.510m² de área total em uma região caracterizada pelo forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes.Potencial de Retrofit ou Desdobro: Duas residências consolidadas com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas equipadas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial.Demanda Qualificada Estabilizada: Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo.Precificação Estratégica: Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030.Matrículas: nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9.Metragem: 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada).Situação Jurídica: Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101).Zoneamento: ZCOR-1Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição.Localização & ConveniênciaHospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m (Referência global em saúde de alta complexidade)Es
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.826.725,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 8.765.932,74. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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