Casa, Jardim Mitsutani em São Paulo, SP
Rua Francisco Caminhoá, nº 162 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa no Jardim Mitsutani, São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Francisco Caminhoá, nº 162, Jardim Mitsutani, São Paulo/SP. A casa possui uma área construída de 165m², resultado de uma ampliação realizada em 2022, e uma área de terreno de 125m². A distribuição interna conta com 02 dormitórios, sala de estar, banheiro social e cozinha. O condomínio oferece diversas dependências, incluindo quadras poliesportivas, playground, salão de festas, churrasqueira e área pet. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. O arrematante será responsável por todas as custas para a baixa de ônus na matrícula e por eventuais débitos fiduciários. A forma de pagamento pode ser à vista ou parcelada, com sinal mínimo de 25%.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 339.561,72, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 380.309,13. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 339.561,71). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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