Casa, Jardim Orlando Chesini Ometto Ii em Jaú, SP
Rua Egydio Coradi Beltrami, nº 242 — Jaú, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 140m² localizado em Jaú, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 140m², situado no Jardim Orlando Chesini Ometto II, em Jaú/SP. Trata-se de um lote de terreno correspondente ao lote nº 35 da quadra “08”, com dimensões de 7,00m de frente e fundos, e 20,00m de profundidade. No local, foi edificado um prédio residencial de tijolos, com 45,77m² de construção, registrado sob o nº 242 da Rua Egydio Coradi Beltrami. O imóvel está sujeito à aprovação da CDHU e possui restrições urbanísticas, sendo estritamente residencial. Além disso, há um saldo devedor e débitos de IPTU a serem considerados.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 146.285,55, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 159.451,25. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 36.571,39). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.