Casa, Jardim Petrópolis em Cotia, SP
Rua Ameixeiras, 529, Jardim Petrópolis, Cotia, SP — Cotia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Sobrado Tipo “A” do Bloco “10” do Condomínio “Residencial Recanto das Graças – III”, com garagem descoberta e quintal contíguos à esta unidade e respectiva fração ideal do terreno, situado na Rua das Ameixeiras nº 529, no lugar denominado Sítio do Bento ou Bentos dos Santos, no Bairro da Graça (atual Jardim Graças), no Município e Comarca de Cotia – SP. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 75.149 da Serventia do Registro de Imóveis da Comarca de Cotia - SP. Cadastro municipal nº 23163.44.93.1070.00.000. Áreas: área útil privativa de 54,8600m²; mais 11,81875m² de área equivalente de construção de uso comum exclusivo da unidade autônoma, correspondente à garagem descoberta e quintal contíguos a esta unidade autônoma; mais 2,2953m² de área equivalente de construção correspondente as demais áreas de uso comum do condomínio; perfazendo um total de 68,9741m² de área total equivalente de construção; cabendo-lhe a fração ideal de 1,05591% do total do terreno. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, bem como averbação da atual denominação do Bairro a margem da citada matrícula – se entender necessário, correrão por conta do comprador; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
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Imóveis em leilão em Cotia
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 171.219,11, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 191.765,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 43% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 131.010,76). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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