Casa, Jardim Pôr do Sol em Araras, SP
Rua Plínio Bonfante, nº 277 — Araras, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Descrição da Matrícula sob n° 50.988 do CRI de Araras/SP: IMÓVEL: Um terreno, caracterizado pelo lote nº 10 da quadra "I", situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, com frente para a Rua 09, no loteamento denominado Jardim Portal do Sol, com a área total de 160,00 metros quadrados, na quadra completada pelas Ruas 10, 13 e 15, medindo, integralmente, na frente e nos fundos, oito metros (8,00), e, dos lados, vinte metros (20,00); confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, com o lote nº 09, do lado esquerdo, com o lote nº 11, e, nos fundos, com o lote nº 21, todos da mesma quadra. Av.04 Construção: Foi CONSTRUÍDO no imóvel desta matrícula, com frente para a Rua 09, um prédio próprio para residência, modelo com 02 dormitórios, para dentro do alinhamento da via pública, o qual recebeu o nº 227, e a REFERÊNCIA CADASTRAL nº 12.5.18.04.010 . Laudo de Avaliação, fls. 55/76: Para a benfeitoria -, conclui-se que o imóvel situado na Rua Plínio Bonfante, nº 277, Jardim Pôr do Sol, Araras/SP, possui terreno de 160,00 m² e área construída de 140,82 m², encontrando-se em estado de conservação regular, com idade aparente de 10 anos. Ressalta-se que parte da área construída (88,08 m²) não se encontra regularizada junto à Prefeitura Municipal, sendo estimado o custo de regularização em R$ 3.340,00, já considerado no presente laudo. Diante do exposto, o valor de mercado do imóvel, na data de referência desta avaliação, é de R$ 302.000,00 (trezentos e dois mil reais). Ônus: R.03 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária a favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Débitos: Nada consta, atualizado até 17/09/2026, conforme certidão negativa de débitos apresentada pelo Município de Araras/SP. Fiduciários: Conforme informado pelo executado às fls. 88, o imóvel objeto da lide ainda se encontra financiado junto à Caixa Econômica Federal, em nome das partes, por meio do contrato nº 855553054382, firmado em
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Imóveis em leilão em Araras
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 184.881,79, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 207.067,60. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 123.254,52). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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