Casa, Jardim Primavera (zona Norte) em São Paulo, SP
Rua Coronel Gonzaga de Carvalho, 354, Jardim Primavera (Zona Norte), São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 37.419 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Uma casa situada Rua Coronel Gonzaga de Carvalho, nº 354, antiga Rua Jandira, e seu respectivo terreno, constituído de parte do lote 20 da quadra 5, do Jardim Primavera, no 44º Subdistrito Limão, antes 23º Subdistrito Casa Verde, medindo 5,00 m, de frente, por 25,50 m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com a parte restante do imóvel, pertencente Candido Ricci e sua mulher; 26,00 m do lado esquerdo, onde confronta com o prédio nº 378 da mesma rua; tendo nos fundos a mesma largura da frente, B confronta com o prédio nº 509 da Rua São Manuel, encerrando a área de 128,00 m2. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 076.193.0036-8. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, o imóvel é isento de cobrança de IPTU (12/08/2026). Débito desta ação no valor de R$ 449.429,74 (novembro/2017). Consta às fls. 840/842 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 2025909-39.2025.8.26.0000, cuja r. decisão concedeu efeito parcial, apenas para obstar a assinatura de eventual auto de arrematação e consequente expropriação definitiva do imóvel, o qual encontra-se pendente de julgamento definitivo.
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 326.091,40, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 365.222,37. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 217.394,27). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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