Casa, Jardim Progresso em Franco da Rocha, SP
Rua Homero, 105 / 105B / 105C — Franco da Rocha, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
VAGAS DE GARAGENS 2 ÁREA CONSTRUÍDA 453,00m² ÁREA DO TERRENO 451,00m² DORMITÓRIOS 3 Número do Processo: 0004911-97.2010.8.26.0198 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: COMARCA DE FRANCO DA ROCHA - SP Vara: 1ª VARA CÍVEL Juiz: DRA. MELINA DE MEDEIROS ROS Autor: ANTONIO MESSA DE SOUZA Réu: ADEMIR BENAGLIA e outros. LOTE ÚNICO: A fração de 50% (cinquenta por cento) dos direitos aquisitivos pertencente a SANDRO ROBERTO BENAGLIA e ELAINE CRISTINA BENAGLIA DA ROSA (sucessores processuais de ADEMIR BENAGLIA e LEONTINA BARBOSA BENAGLIA) sobre o imóvel objeto da Matrícula nº 3.521 do Oficial de Registro de Imóveis de Franco da Rocha/SP , conforme decisões dos eventos 345, 352, 437 e 513 . DA DESCRIÇÃO REGISTRAL: O imóvel a que se refere o objeto da presente alienação, consistente em 50% (cinquenta por cento) dos direitos e obrigações dos executados em relação à aquisição do imóvel, encontra-se descrito como: " UM TERRENO situado à RUA HOMERO, antiga RUA 20, lote 01, quadra 38, gleba B, Jardim Progresso, neste distrito e Município de Franco da Rocha, com a área de 451,00ms2., aproximadamente, - medindo 19,00ms. de frente para a Rua Homero; da frente aos fundos, do lado direito de quem da ruaolha para o imóvel mede 35,70 ms. confinando com o lote nº 2 de Benedito Floriano de Moraes; - do lado esquerdo no mesmo sentido mede 49,15ms. confinando com - os lotes 60 e 63 dos proprietários e com o lote 62 de Cacilda de Jesus; e, nos fundos mede 6,55ms. confinando com parte do lote 9 dos proprietários, todos da mesma quadra 38. ", conforme Matrícula nº 3.521 do Oficial de Registro de Imóveis de Franco da Rocha/SP, obtida em 4 de outubro de 2026 . DO CADASTRO MUNICIPAL: Conforme Certidões de Valor Venal nº 8317/2026, 8318/2026 e 8319/2026, emitidas pela Prefeitura Municipal de Franco da Rocha em 4 de outubro de 2026, o imóvel encontra-se registrado junto à Prefeitura Municipal sob nº 030-134-41-65-0307-001-00 (nº 105B); 030-134-41-65-0307-002-00 (nº 105); 030-134-41-65-0307-003-00 (nº 105C).
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Imóveis em leilão em Franco da Rocha
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 423.628,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 474.463,60. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 226.371,79). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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