Casa, Jardim Santa Cecília em Andradina, SP
Rua José Castanheira Pedrosa, nº 191 — Andradina, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa 146m² com Terreno 160m² | Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP | Bairro Residencial Planejado e Potencial de Valorização. Oportunidade! Potencial Residencial em Bairro Estruturado e com Fácil Conexão Urbana. Destaques de Investimento: Área Construída Expandida: Imóvel com área construída de 146,00 m² apurada junto ao cadastro municipal (com 40,02 m² averbados em matrícula), oferecendo aproveitamento quase integral do terreno. Bairro Residencial Consolidado: Situado no Residencial Quinta das Castanheiras, vetor residencial tranquilo e com ocupação unifamiliar em expansão em Andradina. Perfil para Moradia ou Renda: Ideal para investidores com foco em locação residencial ou adquirentes em busca de imóvel próprio com custo de entrada competitivo via leilão. Zoneamento e Traçado Urbano: Loteamento com vias pavimentadas, iluminação pública, rede de água e esgoto, garantindo estabilidade de ocupação e habitabilidade. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua José Castanheira Pedrosa, nº 191, Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP - CEP: 16902-090. Matrícula: nº 34.417 do Oficial de Registro de Imóveis de Andradina/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 76.0030.3145.000. Metragem: 160,00 m² (Área de Terreno) | 40,02 m² (Área Construída averbada em Matrícula) | 146,00 m² (Área Construída municipal conforme IPTU). Recai sobre o imóvel o processo nº 4000896-92.2026.8.26.0024 - Tribunal: TJSP - ANDRADINA. Localização & Conveniência: Avenida Guanabara (Principal Eixo Comercial e Gastronômico da Cidade): aprox. 2,1 km (Conectividade viária, serviços e bancos) UBS / Unidade Básica de Saúde de Referência: aprox. 1,4 km (Saúde e atendimento público local) Escola Estadual / Municipal da Região: aprox. 1,2 km (Educação básica e fundamental) Supermercado e Comércio Local de Bairro: aprox. 800 m (Conveniência e compras diárias) Acesso à Rodovia Marechal Rondon (SP-300): aprox. 3,5 km (Logística intermunicipal e escoamento regional) Centro Históric
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Imóveis em leilão em Andradina
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 122.000,74, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 136.640,83. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.688,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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