Casa, Jardim Santo Amaro em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Darwin, 700 — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Casa em São Paulo, SP, com 369m². Descrição: Imóvel localizado no Jardim Santo Amaro, em São Paulo, com um terreno de 369,00m², medindo 10,00m de frente por 41,00m da frente aos fundos. A edificação conta com um pavimento térreo que possui sala, cozinha, lavabo, jardim de inverno, lavanderia, garagem e piscina. No pavimento superior, há 3 suítes, 1 quarto e 1 banheiro. Além disso, o imóvel possui uma edícula com banheiro, churrasqueira e sala de escritório/academia. O estado de conservação do imóvel requer reparos, incluindo pintura interna e externa, e revisão dos sistemas hidráulico e elétrico. O imóvel também conta com um quintal para estender roupas e aquecimento solar por placas. O valor de avaliação é de R$ 2.663.168,93, e o IPTU mensal é de R$ 2.002,24.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.005.565,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.246.233,84. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 668.521,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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