Casa, Jardim São João (jaraguá) em São Paulo, SP
Rua Andresa, 860 — São Paulo, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Ônus Consta na averbação nº 14 da referida matrícula imobiliária, certidão emitida em 21 de junho de 2013, extraída dos autos de execução civil, processo nº 0004131-89.2012.8.26.0004, da 3ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa da Comarca de São Paulo, promovida por Carlos da Silva Jordão face de Carla Maria Ugo e outros, para constar que o imóvel desta matricula foi arrestado, tendo sido nomeado o depositário, Valdir Marques do Bonfim, dando-se a causa o valor de R$ 62.282,79; Consta na averbação nº 15 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora expedida em 15 de agosto de 2024, extraída dos autos de execução civil, processo nº 0001363-70.2020.8.26.0115, da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campo Limpo Paulista, promovida por Omair Rebucci em face de Valdir Marques do Bonfim, procedeu-se a penhora do imóvel objeto da matrícula, dando-se a causa o valor de R$ 25.466,51 ficando nomeado como fiel depositário o executado; Consta na averbação nº 16 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora expedida em 16 de dezembro de 2024, extraída dos autos de execução civil, processo nº 0002838-95.2019.8.26.0115, da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campo Limpo Paulista, promovida por Antonio Paulino Soares em face de Valdir Marques do Bonfim, procedeu-se a penhora do imóvel objeto da matrícula, dando-se a causa o valor de R$ 23.315,15 ficando nomeado como fiel depositário o executado; Consta na averbação nº 17 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora expedida em 10 de abril de 2025, extraída dos autos de execução civil, processo nº 0001042-35.2020.8.26.0115, da 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campo Limpo Paulista, promovida por Osvaldo Rosa em face de Valdir Marques do Bonfim, procedeu-se a penhora do imóvel objeto da matrícula, dando-se a causa o valor de R$ 4.112,99 ficando nomeado como fiel depositário o executado; Consta na averbação nº 18 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora expedida em 09 de abril de 2025, extraída dos autos de execução civil, processo nº 0000712-38.2020.8.26.0115, do Foro da Comarca de Campo Limpo Paulista, promovida por Ângelo Jesus de Souza em face de Valdir Marques do Bonfim, procedeu-se a penhora do imóvel objeto da matrícula, dando-se a causa o valor de R$ 37.329,82 ficando nomeado como fiel depositário o executado; Consta na averbação nº 18 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora expedida em 09 de abril de 2025, extraída dos autos de execução civil, processo nº 0000712-38.2020.8.26.0115, do Foro da Comarca de Campo Limpo Paulista, promovida por Ângelo Jesus de Souza em face de Valdir Marques do Bonfim, procedeu-se a penhora do imóvel objeto da matrícula, dando-se a causa o valor de R$ 37.329,82 ficando nomeado como fiel depositário o executado; Consta na averbação nº 19 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora expedida em 22 de maio de 2025, extraída dos autos de execução civil, processo nº 4007816.11.2013.8.26.0001, da 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana da Comarca de São Paulo, promovida por MJ Estacionamento Ltda., em face de Valdir Marques do Bonfim, procedeu-se a penhora do imóvel objeto da matrícula, dando-se a causa o valor de R$ 133.458,69 ficando nomeado como fiel depositário o executado; Consta na averbação nº 20 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora expedida em 04 de agosto de 2025, extraída dos autos de execução civil, processo nº 0002795-61.2019.8.26.0115, da 2ª Vara Judicial do Foro da Comarca de Campo Limpo Paulista, promovida por Salete de Fatima Bertini em face de Valdir Marques do Bonfim, procedeu-se a penhora do imóvel objeto da matrícula, dando-se a causa o valor de R$ 11.494,42 ficando nomeado como fiel depositário o executado; Consta na averbação nº 21 da referida matrícula imobiliária, certidão da penhora expedida em 29 de agosto de 2025, extraída dos autos de execução civil, processo nº 0001002-48.2023.8.26.0115, do Juizado Especial Cível do Foro da Comarca de
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Imóveis em leilão em São Paulo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 407.409,13, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 456.298,23. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 174.603,92). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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