Casa em Joinville, SC
Rua Tabatinga, nº 2173 — Joinville, SC
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula 22.840 (Matrícula Mãe) (1º ORI – Joinville (SC)): Objeto (sem matrícula individualizada): Direitos possessórios sobre o terreno situado na Rua Tabatinga, nº 2173, Lote 28, Quadra V, Loteamento 172 “Vila Bela Vista”, Bairro Jardim Iririú, Joinville (SC), com área de 390,00 m², testada principal de 12,00 m e 1 (uma) frente, cadastrado no Município sob a Inscrição Imobiliária nº 13.31.22.01.0472.0000 (Código Reduzido 231169), com suas benfeitorias: casa residencial em alvenaria, de um piso, com garagem coberta, todo murado. O lote não possui matrícula individualizada. Matrícula Mãe nº 22.840: Um terreno situado nesta cidade, Bairro Iririú, confrontando a Sueste, numa extensão de 2.360,50 m, com terras de Germano Leonardo Meinert e Herdeiros de Maria V. de França, seguindo esta linha até alcançar a Estrada Guaxanduva; a Sul, numa extensão de 535,00 m, com terras de Joaquim Vieira de França, Herdeiros, fechando com travessão dos fundos de 118,00 m; a Norte, com uma linha de 268,00 m, com terras de Ervino Muller, seguindo à Rua Iririú e à Estrada Antiga do Iririú, e com 2.090,00 m com terras de Sesmaria do Rosário, terminando no Rio Iririú, que fecha o travessão dos fundos, contendo a área total de 1.043.114,73 m². Alteração da Planta (Av.211/22.840 em 18/03/1992): ficaram alteradas as Quadras “O” a “Z”, as Áreas de Arruamento e a Área Remanescente da Urbanização denominada “Paula Jacob” (Loteamento Planta Bela Vista), sendo a Quadra “V” composta pelos Lotes nºs 01 a 26. Abertura de Matrícula (Av.440/22.840 em 24/08/2010): a Área Remanescente IV, de 18.922,90 m² (não edificável), foi matriculada sob nº 123.875 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville (SC). Situação Registral e Ocupação: Conforme laudo pericial constante dos autos, o Lote 28 da Quadra V não figura no mapa e no memorial descritivo do loteamento e sobrepõe-se à porção da Área Remanescente IV, objeto da Matrícula nº 123.875 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville (SC), de titularidade do Município de Joinville, cuja ocupação é de conhecimento da municipalidade, constando do cadastro imobiliário municipal. A edificação não possui alvará de construção nem averbação. Imóvel ocupado. Alienam-se os direitos que as partes possuem sobre o bem, competindo ao Arrematante as providências e despesas para eventual regularização dominial e edilícia. Ônus em Matrícula Imobiliária: Não constam, na Matrícula Mãe nº 22.840, ônus, gravames, penhoras, indisponibilidades ou restrições vigentes (consulta de 14/10/2026). Informações da Avaliação Judicial em 25/03/2025: “edificado com uma casa em alvenaria de um piso, com uma garagem coberta e todo murado.” Da Atualização da Avaliação do Bem: Avaliação atualizada pelo Leiloeiro até 15/10/2026, data do Edital, pelo IPCA (IBGE) de 03/2025 a 09/2026, último mês publicado, índice adotado pelos regramentos vigentes da Corregedoria-Geral da Justiça do TJSC, com os índices oficiais publicados pelo Banco Central do Brasil, em cálculo efetuado em 15/10/2026. Consulta Processual Originária: Autos: 5028441-40.2023.8.24.0038, Juízo da 7ª Vara Cível da Comarca de Joinville (SC), Exequentes: Janaina Santos e Jeferson Santos, Executada: Eunice Cordeiro de Menjon. Dos Lances Mínimos para Venda 1º Leilão · 100,00% da Avaliação R$ 373.841,41 10/11/2026 às 15h00 2º Leilão · 50,00% da Avaliação R$ 186.920,71 * 10/11/2026 às 15h15 *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Eventuais erros materiais serão corrigidos mediante Rerratificação do Edital publicada no site, prevalecendo as informações da matrícula imobiliária e dos autos. e) Pagamento à vista ou parcelado (art. 895 do CPC): 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) corrigidas mensalmente pelo IPCA/IBGE, garantidas por hipoteca do próprio bem, se imóvel, ou por caução idônea, se móvel, tudo sujeito à Apreciação e ao Deferimento Judicial, nos termos da legislação processual. f) Alienação de coisa comum: assegurada ao condômino a preferência na arrematação, em igualdade de condições (art. 1.322 do Código Civil).
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 186.920,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 209.351,20. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 186.920,70). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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