Casa, Kemp em Iracemápolis, SP
Rua Jose Stein, 155 — Iracemápolis, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 80.166 do 2° CRI de Limeira - SP OS DIREITOS do Imóvel: Lote de terreno sob n. 43, da quadra Q, do loteamento denominado “Recanto das Paineiras”, na cidade de Iracemápolis, medindo 8,00 metros de frente para a Rua Quatro; igual medida no fundo, confrontando com o lote 02; 25,00 metros de cada lado, da frente ao fundo, confrontando de um lado com o lote 42 e de outro lado com o lote 4; perfazendo assim, uma área total de 200,00 metros quadrados. Cadastro Municipal sob nº 01.01.391.1743. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: construído 2(dois) prédios residenciais ”multifamiliar” de padrão médio, em regular estado de conservação, localizado em rua de pouca movimentação de fluxo de veículos, com aproximadamente 95,00 m² de área de construída total, contendo : Casa 1 - com aproximadamente 60m² de área construída tipo edícula com várias vagas de garagens descobertas,1 dormitório amplo, sala conjugada com cozinha, pia em L e balcão, gabinete, área de serviço descoberta, pequeno jardim gramado, piso cerâmico nas partes frias (sala, dormitório e cozinha), revestimentos somente no banheiro social e cozinha, teto em laje, pinturas boa na parte interna e na parte externa, sem madeiramento e telhamento, parte de muro lateral sem rebocar, muro da frente sem rebocar sem pintura com portão de ferro regular com sinais de ferrugem sem pintura com desgastes naturais, poste de concreto de energia bom com 2 relógios de energia, 1 relógio de agua, calçada em concreto bom com sinais de trincas. Casa 2- com aproximadamente 35m² de área construída tipo edícula com 1 vaga de garagem coberta com telhas brasilit, corredor, 1 dormitório, banheiro, cozinha, pia e gabinete, área de serviço coberta, piso cerâmico nas partes frias ( dormitório, banheiro e cozinha), revestimentos somente no banheiro social e cozinha, teto em laje, pinturas boa na parte interna e na parte externa, e telhado embutido, muro da frente rebocado com pintura com portão de ferro bom com sinais de ferrugem com pintura com regular com desgastes naturais. LOCALIZAÇÃO: Um lote de terreno sob n° 155, da rua Jose Stein (antiga rua 4) situada na cidade de Iracemápolis/SP. AVALIAÇÃO: R$ 252.131,00 (duzentos e cinquenta e dois mil e centos e trinta e um reais), conforme laudo de avaliação nas fls. 87/104 e homologado nas fls. 115 dos autos. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 28.11.2024, conforme AV.1-80.166 – RESTRIÇÕES – Conforme processo de loteamento do “Recando das Paineiras”, na cidade de Iracemápolis-SP, arquivado nesta Serventia, existem restrições quanto ao uso, construção e parcelamento do imóvel objeto desta matrícula. IPTU/DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 5.587,98, conforme fls. 124 dos autos.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 151.278,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 169.432,03. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.852,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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