Casa, Loteamento Vila Pedras Brancas em Guaíba, RS
Leilão ExtrajudicialRua Quinze, 362 - Unidade 01 - Condomínio Residencial São José - Loteamento Vila Pedras Brancas - Guaíba / RS — Guaíba, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Unidade 01 que levou o nº 362 da Rua Quinze, integrante do "Condomínio Residencial São José", no Loteamento Vila Pedras Brancas, zona urbana de Guaíba/RS, construída em alvenaria, em um único pavimento, sendo a primeira unidade, de quem entra no acesso comum do condomínio e olha para a direita, com as seguintes descrições. A unidade autônoma 01, designada de Casa 01, com área real privativa construída de 47,57m², área privativa real descoberta de 63,21m², área de uso comum de divisão não proporcional de 42,20m², área total equivalente de 63,3725m², área real de uso comum de divisão proporcional de 44,0685m² e área total real da unidade de 197,0485m²; correspondendo-lhe ao Coeficiente de proporcionalidade de 0,2572, do Condomínio Residencial São José, tendo um acesso único a partir da Rua Quinze, sendo constituída de Estar/Jantar, Cozinha, Banheiro, 02 Dormitórios, além de área de estacionamento localizado na lateral da edificação da unidade. Construída no Lote "K", situado no loteamento denominado Vila Pedras Brancas, zona urbana de Guaíba/RS, com área de 750,00m², constituído de parte dos lotes nº 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 e 20 da quadra nº 78, medindo 15,00m, na frente, ao SUDOESTE, no alinhamento da
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 94.662,39, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 106.021,88. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 43% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 70.980,03). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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