Casa, Maracanã em Praia Grande, SP
Avenida Roberto Muzzi, 239, Maracanã, Praia Grande, SP — Praia Grande, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 36.605 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Lote de terreno nº 07, da quadra nº 06, dos terrenos do Balneário Ipanema Mirim, situado à Avenida Dois, no perímetro urbano desta comarca. Um lote de terreno, medindo 10,00 metros de frente para a referida avenida, por 27,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 270,00 m². Confrontando do lado esquerdo de quem da avenida olha para o imóvel com os lotes nºs 4, 5 e 6; do lado direito, no mesmo sentido, com o nº 08; e nos fundos com o lote nº 30, lotes confrontantes esses todos da mesma quadra. Consta na Av.01 desta matrícula que a Avenida Dois denomina-se atualmente Avenida Roberto Muzzi. Consta na Av.02 desta matrícula que foi construída uma casa, com a área construída de 149,10m2, que recebeu o nº 239 da Avenida Roberto Muzzi. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00154891920148260477, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas de Praia Grande/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CAROLINA KISELIAUSKAS CRUZ. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00085756020198260477, em trâmite na 2ª Vara Cível de Praia Grande/SP, requerida por ELP EMPREITEIRA ME contra CAROLINA KISELIAUSKAS CRUZ e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00085756020198260477, em trâmite na 2ª Vara Cível de Praia Grande/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CAROLINA KISELIAUSKAS CRUZ. Consta na Av.09 e 11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada; bem como foi decretada a indisponibilidade de bens. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00066641020188260554, em trâmite na 8ª Vara Cível de Santo André/SP, requerida por LEANDRO DE CAETANO contra MF CONSTRUCAO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS EIRELI e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00016389320218260564, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerida por ALESSANDRO ROSSINHOLI KASSEB outra contra CAROLINA KISELIAUSKAS e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.12 desta matrícula a Ação de Procedimento Comum, Processo nº 1017663-78.2024.8.26.0009, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional da Vila Prudente/SP, requerida por OLIVER DE AZEVEDO BRAZ outra contra CAROLINA KISELIAUSKAS e outros. Contribuinte nº 206080060070000. Consta no site da Prefeitura de Praia Grande/SP débitos tributários no valor de R$ 246.730,58 (23/06/2026). Débito desta ação no valor de R$ 210.234,29 (fevereiro/2026). Consta às fls. 4.924 dos autos a existência do processo nº 0009797-30.2018.8.26.056, em trâmite na 6ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP. Consta às fls. 4.948 dos autos a existência do processo nº 0006664-10.2018.8.26.0554, em trâmite na 8ª Vara Cível da Comarca de Santo André/SP.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.076.333,95, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.173.204,01. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.