Casa, Maranhão em Cotia, SP
Rua Birigui, 280, Maranhão, Cotia, SP — Cotia, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Cotia-SP. Bairro Maranhão. Av. Benedito Isac Pires, nº 1.830 – Rua interna: confluência das Ruas Birigui e Itapira, nº 280 - Lts. 01-A, 02-A e 03-A e parte dos Lts. 01, 02, 03, 30, 31 e 32 da Qd. "B" do loteamento Parque Don Henrique III. do Condomínio Parque Dom Henrique III. CASA. Áreas totais: terr. 2.650,00m² e constr. 493,36m², sendo: casa principal com 295,81m², depósito externo com 21,98m², garagem com 46,70m², piscina com 33,33m², quarto de empregado com 20,88m² e varandas com 74,66m² (lançado no Cadastro Municipal consta 932,34m²). Matr. 124.183 do RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Consta indisponibilidade dos direitos dos ex-fiduciantes nas AVs.08 e 09, da citada matrícula, que serão baixadas pelo Vendedor, sem prazo determinado; (iii) Ocupada (AF).
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Imóveis em leilão em Cotia
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.848.600,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.070.432,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 61% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.944.577,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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