Casa, Medianeira em Eldorado do Sul, RS
Rua Lajeado, 1409, Casa F-23 - Condominio Residencial Lajeado — Eldorado do Sul, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Casa F-23, situada na Rua Lajeado, nº 1409, no Condomínio Residencial Lajeado, correspondente à quarta casa da direita para a esquerda de quem, de dentro do condomínio, olha de frente para o Conjunto F, com área real privativa de 64,56m², área de uso comum coberta padrão de 0,39m², totalizando 64,95m² de área construída coberta, área real de uso comum de divisão não proporcional de 28,97m² referente ao pátio e jardim de usos privativos, área real de uso comum de divisão proporcional de 22,32m², ocupando terreno de uso exclusivo com 93,53m², medindo 6,00m de frente ao noroeste para Alameda B, por 15,60m de extensão da frente aos fundos por um lado e 15,57m pelo outro lado, confrontando-se com terrenos de uso exclusivo das Casas F24 e F21, correspondendo a uma fração ideal de 3,333% do lote 02 e nas coisas de uso comum do condomínio. A casa é constituída de garagem, sala de estar/jantar, cozinha, banheiro, dois dormitórios e área de serviço. Construída sobre parte do lote 02 da quadra RH, do Loteamento Parque Nossa Senhora Medianeira, zona urbana de Eldorado do Sul/RS.¿ Cadastro Municipal: 17901-0. a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Imóveis em leilão em Eldorado do Sul
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 128.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 143.360,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Para este imóvel, financiamento pode ser aceito, conforme as condições do edital. Confirme sempre no edital oficial antes de ofertar.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 32% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 60.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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