Casa, Moenda em Joanópolis, SP
Estrada Geraldo Maximo Carvallho, Km04 — Joanópolis, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
LOTE 2 - IMÓVEIS RURAIS, constituídos por duas áreas de terras contíguas, situadas no Bairro da Moenda, Zona Rural do Município de Joanópolis/SP, Comarca de Piracaia/SP, objeto das Matrículas nº 4.460 e 7.810 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Piracaia/SP, a seguir descritas: (i) UMA GLEBA com 7,260 ha. situado no Bairro da Moenda, Zona Rural, município de Joanópolis, Comarca de Piracaia do Estado de São Paulo, que possui uma confrontação irregular com as seguintes características: "Parte da estaca nº 0, segue pela lateral direita da estrada de servidão, confrontando com Cândido Fernandes da Silveira, na extensão de 125,00 m. até a estaca nº 1 e em seguida deflete à direita e segue num rumo SE e na extensão de 113,00 m. e num rumo SW, na extensão de 369,73 m. até a estaca nº 3; desta estaca deflete à direita e segue confrontando com Geraldo Ramos, num rumo NW e na extensão de 54,16 m. até a estaca nº 4; desta estaca deflete à direita e segue confrontando com Dinu Manoele num rumo NE e na extensão de 174,62 m. e num rumo NI, na extensão de 230,00 m. até a estaca nº 6; desta estaca deflete à direita e segue pela lateral direita de uma estrada de servidão, confrontando com Narciso Henrique de Moraes, na extensão de 177,00 m. até a estaca nº 7, e em seguida deflete à direita e segue num rumo SE e na extensão de 28,00 m. até a estaca nº 0, onde teve início e finda." Cadastrado no INCRA sob nº 634.042.003.271/1 – Ano de 1982 – Valor Venal Cr$ 9.432.808,00 – área total 355,7 ha. – área utilizada 127,8 ha. – área aproveitável 127,30 ha. mod. fiscal 24,0 – nº de mod. fiscais 12,91 – fração mínima de parcelamento 15,0. Cadastrado no INCRA sob nº 634.042.003.271/1. MATRÍCULA Nº 4.460 do CRI de Piracaia/SP; e (ii) UMA ÁREA DE TERRAS , de 37.000,00 metros quadrados, situado no Bairro do Moenda, do município de Joanópolis, desta Comarca, com as seguintes medidas e confrontações: Formato irregular que parte da estaca 0 e segue a lateral direita da estrada de servidão, confrontando do lado oposto com Cândido Fernandes da Silveira, sentido bairro-cidade, na extensão de 85,00 metros até a estaca nº 01; desta estaca deflete à esquerda e segue pela lateral direita da estrada municipal, sentido cidade-bairro, na extensão de 646,00 metros até a estaca nº 02; deflete à direita e confrontando com Cândido Fernandes Silveira, num rumo SE e na extensão de 132,50 metros até a estaca nº 0 onde teve início e finda. Cadastrado no INCRA não localizado. MATRÍCULA Nº 7.810 do CRI de Piracaia/SP. De acordo com o LAUDO : As edificações, instalações e benfeitorias do imóvel, perfazem um total de 565,00 m² de área construída. LOCALIZAÇÃO: Estrada Geraldo Maximo Carvalho, Km 04, Moenda, Joanópolis/SP. Número do Processo: 1005113-24.2014.8.26.0099 Comarca: Bragança Paulista/SP Vara: 1ª Vara Cível Autor: ADGM BANCO SECURITIZADORA DE CRÉDITO S/A Réu: BARILE INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE ARTEFATOS DE METAIS LTDA.
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.930.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.161.600,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.285.300,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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