Casa, Mutirão Iii em Guaíra, SP
Guaíra, SP
Sobre este imóvel
Direitos sobre um imóvel residencial, Av. 33, nr 2103, bairro Mutirão III, Guaíra, matrícula 8068 (fls. 75/76), em nome de Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU. Um terreno, situado nesta cidade e comarca de Guaira, SP no loteamento denominado Conjunto Residencial ETELVINA SANTANA DA SILVA QUADRA F-LOTE 11-mede 1,00 metros de frente para a avenida 33, 20,00 metros da frente aos fundos do lado direito, confrontando com o lote 10 11,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a rua 46-A tendo nos fundos a largura de 10,00 metros confrontando com o lote 22, com a área de 172,61 metros quadrados. Terreno de esquina concordado por um arco de círculo de raio igual a 9,00 metros. Cadastro Municipal: 785495.29.0130.01.1.0. Av. 2-8068 : Foi construído um prédio residencial, frente para a Avenida 33 nº 2103, com 35,84 m² de construção. Proprietário: Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - C.D.H.U. Obs.: Conforme informações prestada pela CDHU em 06/01/2025, o contrato efetuado preteritamente entre o mutuário e ora executado, junto à peticionante, encontra-se QUITADO e sem qualquer pendência financeira. A mencionada QUITAÇÃO dera-se em 30/03/2015 e é pertinente à unidade habitacional a seguir, encontrando-se inclusive totalmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus. Ônus: Av. 3 Penhora (Direitos): Execução Fiscal, Processo 1500657-64.2020.8.26.0210, Oficio Judicia Guaira/SP, movida por Municipio de Guaira contra Geraldo dos Reis de Souza. Valor da Avaliação em Ago/2026: R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais). Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns: R$657.235,56 (seiscentos e cinquenta e sete mil, duzentos e trinta cinco reais e cinquenta e seis centavos)
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 394.341,34, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 441.662,30. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 262.894,22). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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