Casa em Nhandeara, SP
Rua José Rodrigues de Oliveira, 315 — Nhandeara, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Matrícula nº 16.876 do CRI de Nhandeara - SP OS DIREITOS do Imóvel: UM LOTE DE TERRENO URBANO, residencial, sob nº 08, da quadra “E”, do loteamento denominado “MONTE VERDE”, com a área de 183,96 metros quadrados, situado no distrito e município de Gastão Vidigal, comarca de Nhandeara-SP., com a seguinte descrição: “pela frente medindo 9,66 metros, confrontando com a rua José Rodrigues de Oliveira; pelo lado direito, de quem da rua olha para o terreno, medindo 18,50 metros, confrontando com o lote 07; pelo lado esquerdo, medindo 20,23 metros, confrontando com os lotes 09, 10 e 11 (Sistema de Lazer II); e, pelos fundos, medindo 9,50 metros, confrontando com o lote 12”. Terreno este distante 50,63 metros em linha reta pelo alinhamento da rua José Rodrigues de Oliveira até um ponto no encontro com a avenida Sezínio Raimundo de Brito. BENFEITORIAS conforme laudo de avaliação: Possui 1 edificação, edificada com padrão de construção médio, Pisos Cerâmicos, Terreno totalmente Murado, Portão de ferro, dois dormitórios comum, 1 banheiro, sala de tv, varanda coberta/garagem, construído em um terreno irregular de 187,35m2. LOCALIZAÇÃO: Rua José Rodrigues de Oliveira 315, lote nº 08, da quadra e do Residencial Monte Verde. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 273.831,68 (duzentos e setenta e três mil, oitocentos e trinta e um reais e sessenta e oito centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (julho de 2026). ONUS: Nada Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP. DEBITOS FISCAIS: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2023, 2024 e 2025, no valor total de R$ 555,14, conforme fls. 252 dos autos.
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Imóveis em leilão em Nhandeara
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 136.915,84, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 153.345,74. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 136.915,84). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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