Casa, Nova Guanabara em Guararema, SP
Rua Alemanha, nº 245 — Guararema, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com 530m² em Guararema, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área total de 530,00m², localizado na Rua Alemanha, nº 245, Lote nº 08, Quadra nº 02, Gleba A, Chácaras Guanabara, Guararema, SP. A propriedade possui benfeitorias residenciais, incluindo uma casa no nível da rua com garagem coberta para 3 vagas, varanda, cozinha, sala, quarto e banheiro, além de duas casas no pavimento inferior, cada uma composta por quarto, sala, cozinha e banheiro. O imóvel apresenta características de padrão econômico, necessitando de reparos, e está situado em uma área de média a baixa densidade de ocupação, com infraestrutura básica disponível. O valor da avaliação é de R$ 356.486,71 e há débitos de IPTU no valor de R$ 1.159,90.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 249.540,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 271.999,35. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 106.946,02). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.