Casa, Nova Mirim em Praia Grande, SP
Rua Manoel Fernandes Vicente, 984, Nova Mirim, Praia Grande, SP — Praia Grande, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 80.897 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Terreno constituído de parte do lote 04, da quadra 23, do loteamento denominado Jardim Balneário Pires, nesta cidade, medindo 5,50 metros de frente para a Rua Manoel Fernandes Vicente, igual metragem na linha dos fundos, por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando área de 137,50 m², confrontando pelo lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, com parte remanescente do mesmo lote 04, pelo lado esquerdo com o lote 05 e nos fundos com parte do lote 20. Consta na Av.01 desta matrícula que foi construída uma casa residencial com área de 73,25 m², nº 01 da planta, que recebeu o nº 984 da Rua Manoel Fernandes Vicente. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0005532-76.2023.8.26.0477, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial da Praia Grande/SP, requerida por JOSE EDNALDO DA COSTA FERREIRA e outros contra RICARDO MAGRI e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel constituído por casa de 66,97 m², composta por sala de estar, 02 (dois) dormitórios, cozinha, 02 (dois) banheiros; e cobertura de 51,71 m², composta por garagem e área de serviço. Contribuinte nº 206040230040001. Consta no site da Prefeitura de Praia Grande/SP débitos tributários no valor de R$ 13.738,48 (29/09/2026). OBSERVAÇÃO: Consta as fls.123-126 dos autos que CONSTRUTORA SANTOS & SANTOS LTDA vendeu o imóvel a CRISTIANE DIAS e RICARDO MAGRI. Débito desta ação no valor de R$ 36.048,69 (maio/2026).
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Imóveis em leilão em Praia Grande
Perguntas frequentes
O que é leilão extrajudicial?
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 146.286,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 163.841,12. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 97.524,47). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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