Casa, Núcleo Habitacional Bela Vista Ii em Lençóis Paulista, SP
Rua Visconde de Mauá, nº 99 — Lençóis Paulista, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com 223,25m² em Lençóis Paulista, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua Visconde de Mauá, nº 99, Lençóis Paulista/SP, com área total de 223,25m². A construção possui 48,50m², sendo um prédio residencial construído de tijolos e coberto de telhas. O terreno é o lote n.º 11 da quadra “D”, medindo 9,50 metros de frente e de fundos, por 23,50 metros da frente aos fundos de ambos os lados. A área construída regularizada na prefeitura é de 115,33m², além de 12,40m² de área construída de forma irregular, totalizando 127,73m² construídos. O imóvel está avaliado em R$ 391.760,63.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 374.954,09, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 408.699,96. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 4% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 16.806,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.